Dagelijks bereikbaar op
010 - 5118981
Bouwtechnisch keuring incl. NHG
Een bouwkundige keuring met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een specifieke vorm van bouwkundige keuring die voldoet aan de eisen en voorwaarden gesteld door de NHG. De NHG is een Nederlandse regeling die garanties biedt op hypotheken om woningbezit toegankelijker en veiliger te maken voor kopers en geldverstrekkers. Dit zijn de belangrijkste aspecten van een bouwkundige keuring met NHG:
Doel van NHG
- Risicobeperking: NHG beperkt het financiële risico voor zowel de koper als de hypotheekverstrekker. Als de koper de hypotheeklasten niet meer kan betalen en de woning moet worden verkocht, dekt de NHG een eventueel restschuld.
- Betaalbare Hypotheken: Hypotheken met NHG hebben vaak lagere rentetarieven omdat het risico voor de hypotheekverstrekker lager is.
Eisen voor Bouwkundige Keuring met NHG
- Verplichting bij Specifieke Omstandigheden: Een bouwkundige keuring is verplicht bij het afsluiten van een NHG-hypotheek als de woning ouder is dan 50 jaar of als de woning gebreken vertoont die in de taxatie zijn vermeld.
- Betrouwbaarheid van de Keuring: De keuring moet worden uitgevoerd door een erkende en onafhankelijke bouwkundige inspecteur. Dit garandeert de betrouwbaarheid en objectiviteit van de keuring.
Inhoud van de Keuring
- Grondige Inspectie: De keuring omvat een gedetailleerde inspectie van de gehele woning, inclusief de fundering, dak, muren, vloeren, ramen, deuren, en technische installaties.
- Rapportage: De inspecteur stelt een uitgebreid rapport op met de bevindingen, inclusief foto’s, beschrijvingen van gebreken en een kostenraming voor reparaties en onderhoud.
Specifieke Elementen voor NHG
- Kostenraming voor Noodzakelijk Onderhoud: Het rapport moet een duidelijke kostenraming bevatten voor het noodzakelijk onderhoud en de kosten om eventuele gebreken te verhelpen. Dit helpt de NHG bij het inschatten van de waarde en de staat van de woning.
- Verplichte Herstelwerkzaamheden: Als uit de keuring blijkt dat er essentiële herstelwerkzaamheden nodig zijn, kan de NHG eisen dat deze werkzaamheden worden uitgevoerd voordat de hypotheek wordt verstrekt.
Voordelen van een Bouwkundige Keuring met NHG
- Inzicht in Onderhoudskosten: De koper krijgt een duidelijk beeld van de staat van de woning en de te verwachten onderhoudskosten, wat helpt bij het plannen van het budget.
- Onderhandelingspositie: De uitkomsten van de keuring kunnen gebruikt worden om te onderhandelen over de aankoopprijs of om de verkoper te vragen om bepaalde gebreken te verhelpen.
- Veiligheid voor Koper en Verzekeraar: De keuring zorgt ervoor dat zowel de koper als de hypotheekverstrekker zeker zijn van de staat van de woning, wat bijdraagt aan een verantwoorde financiering.
Waarom voor deze keuring kiezen?
Een bouwkundige keuring met NHG biedt extra zekerheid voor zowel de koper als de hypotheekverstrekker. Door de strikte eisen en de grondige inspectie wordt ervoor gezorgd dat de woning in goede staat is en dat eventuele gebreken tijdig worden geïdentificeerd en verholpen. Dit vermindert het risico op onverwachte kosten en draagt bij aan een stabiele financiële situatie voor de koper.
Wat kan ik voor rapportage verwachten bij een bouwtechnische keuring?
- Uitgebreid Rapport: Na de keuring stelt de inspecteur een gedetailleerd rapport op waarin de bevindingen van de inspectie worden vastgelegd. Dit rapport bevat foto's van gebreken, een beschrijving van de staat van verschillende onderdelen van het gebouw, en een inschatting van de noodzakelijke reparaties en onderhoudskosten.
- Kostenraming: Het rapport bevat vaak ook een kostenraming voor het verhelpen van de geconstateerde gebreken. Dit helpt de koper bij het inschatten van de totale kosten die gepaard gaan met het onderhoud en eventuele renovaties van de woning.
Waarom is een bouwtechnische keuring belangrijk?
- Informatie voor de Koper: Voor potentiële kopers is een bouwkundige keuring cruciaal om een weloverwogen beslissing te nemen. Het biedt inzicht in de werkelijke staat van de woning en voorkomt onverwachte kosten na de aankoop.
- Onderhandelingen: De uitkomsten van de keuring kunnen dienen als basis voor onderhandelingen over de aankoopprijs. Indien er significante gebreken worden gevonden, kan de koper een lagere prijs bedingen of de verkoper vragen om de gebreken te verhelpen voor de verkoop.
- Hypotheekverstrekking: Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundige keuring om zeker te zijn van de waarde en staat van het onderpand. Dit vermindert het risico voor de geldverstrekker.
- Verzekering: Voor het afsluiten van een opstalverzekering kan een bouwkundige keuring vereist zijn. Verzekeraars willen zeker weten dat de woning in goede staat verkeert om toekomstige claims te minimaliseren.